Snažan uzlet tržišta stambenih kredita u 2025. godini

Već u prvom tromjesečju ove godine zabilježen je izniman rast potražnje za stambenim kreditima – banke su odobrile više od 5.000 novih kredita, čija je ukupna vrijednost premašila 650 milijuna eura.

Takav skok rezultat je nižih kamatnih stopa, ali i promjena u poreznim olakšicama te očekivanih regulatornih mjera koje potiču građane na ranije zaduživanje.

Od početka godine država subvencionira povrat polovice PDV-a ili cijelog poreza na promet nekretnina za kupnju ili gradnju prve nekretnine, što je snažno utjecalo na interes građana. Istodobno, Hrvatska narodna banka odlučila je s odgodom primijeniti strože kriterije kreditiranja, čime je dodatno potaknuta dinamika tržišta u prva tri mjeseca, piše Tportal.

Usporedbe radi, tijekom cijele 2024. godine oko 4.000 građana dogovorilo je nove uvjete kreditiranja, dok ih je samo do kraja ožujka 2025. bilo više od 3.300.

Prosječna vrijednost novoodobrenih kredita iznosila je oko 123.000 eura – što je rast od 17% u odnosu na prethodnu godinu. Ukupno gledano, broj novih stambenih kredita u prvom kvartalu porastao je za trećinu u odnosu na isto razdoblje prošle godine.

Značajan utjecaj imalo je i smanjenje kamatnih stopa – s prosječnih 3,75% početkom godine pale su na 2,96% do kraja travnja. Dodatno, od listopada 2017. banke više ne naplaćuju naknade za odobravanje ovih kredita, što je također olakšalo donošenje odluka o zaduživanju.

Osim rasta novih kredita, HNB bilježi i snažan porast refinanciranja i izmjena postojećih ugovora. U ožujku je iznos takvih “ponovnih sporazuma” dosegao 144 milijuna eura, dok je u travnju porastao na gotovo 226 milijuna – višestruko više nego tijekom cijele 2024., kada su ti iznosi ukupno iznosili tek oko 38 milijuna eura.

U prvom tromjesečju 2025. zaključeno je oko 2.000 takvih ugovora (oko 1.450 aneksa i 550 refinanciranja), a kod većine je zabilježeno sniženje kamatne stope – u prosjeku za 0,9 postotnih bodova, s razine 3,7–3,8% na oko 2,9%.

zip.com.hr/tportal.hr 16.06.2025.