Kreće savjetovanje o Programu priuštivog najma

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je na javno savjetovanje Prijedlog Programa priuštivog najma, jedne od ključnih mjera Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine, koji je Vlada donijela u ožujku ove godine.

Programom se predviđa aktiviranje praznih stambenih jedinica u državnom i privatnom vlasništvu, kako bi se građanima koji ne mogu riješiti stambeno pitanje na tržištu omogućio najam po priuštivim uvjetima. Vlasnicima stanova isplaćivala bi se naknada, dok bi najmoprimci plaćali najamninu prilagođenu njihovim primanjima.

Kako će Program funkcionirati?

Provedbu Programa vodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), dok će jedinice lokalne samouprave dostavljati podatke o potrebama na svom području, uključujući i listu deficitarnih zanimanja.

APN će potom objavljivati javne pozive za vlasnike stanova i zainteresirane najmoprimce, a temeljem pristiglih prijava sastavljat će se: lista dostupnih stanova i lista prvenstva najmoprimaca, prema kriterijima poput prihoda, broja djece, životne dobi, invaliditeta, stručne spreme i mjesta prebivališta.

Veličina ponuđenog stana bit će određena prema pravilima društveno poticane stanogradnje (POS), uz odstupanja od -5 do +20 m².

Kolika je najamnina?

Najamnina se određuje prema formuli koja osigurava da ne prelazi 30 % mjesečnih prihoda kućanstva, umanjenih za režijske troškove. Režije se standardno izračunavaju kao 2,50 € po m² mjesečno. Primjerice, obitelj s primanjima od 2.000 € i stanom od 60 m² plaćala bi:
(2000 € × 0,30) − (60 m² × 2,50 €) = 600 − 150 = 450 € najamnine mjesečno. U slučaju pada prihoda, korisnici imaju pravo zatražiti korekciju najamnine, dok APN nadoknađuje razliku prema ugovorenoj naknadi vlasniku.

Što dobivaju vlasnici stanova?

Vlasnici stanova uključenih u Program ostvaruju pravo na naknadu u visini lokalne medijalne najamnine, koja se isplaćuje u dvije rate: 60 posto odmah po primopredaji stana APN-u, 40 posto nakon polovice trajanja ugovora, primjerice, za stan od 60 m² u Zagrebu s ugovorom na 5 godina, ukupna isplata iznosi 39.600 €, od čega se 23.760 € isplaćuje odmah, a 15.840 € u drugoj polovici razdoblja. Ako stan nije u uporabljivom stanju, vlasnik ga mora dovesti u funkcionalno stanje u roku od šest mjeseci.

Ugovori i upravljanje

Ugovor o davanju stana na uporabu sklapa se između APN-a i vlasnika. Ugovor o najmu sklapa APN s odabranim najmoprimcem.APN vodi i sve administrativne poslove te bazu podataka o zainteresiranima i sklopljenim ugovorima.

Svi zainteresirani građani, vlasnici i stručna javnost mogu se uključiti u javno savjetovanje putem portala eSavjetovanja, uz prethodnu registraciju, najkasnije do 20. rujna 2025. godine.

zip.com.hr 24.08.2025.