Hrvatski sabor danas je sa 79 glasova „za“, jednim glasom „protiv“ i 38 „suzdržanih“ izglasao Zakon o priuštivom stanovanju, ključni zakonski okvir nove stambene politike u Hrvatskoj. Zakon je donesen na temelju Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine, s ciljem povećanja ponude priuštivih stanova za najam i kupnju.
Konačni prijedlog Zakona predstavio je potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić, dok je u saborskoj raspravi sudjelovao državni tajnik Željko Uhlir.
Podsjetimo, zakon je dio šire Nacionalne stambene politike koju je Vlada Republike Hrvatske donijela krajem ožujka prošle godine, a usklađen je i s europskim smjernicama, uključujući Europski plan za cjenovno pristupačno stanovanje donesen na razini Europske unije krajem prošle godine.
Prvi put definiran pojam priuštivog stanovanja
Zakonom se prvi put u hrvatski pravni sustav uvodi pojam priuštivog stanovanja. Ono podrazumijeva stanovanje kod kojeg ukupni trošak najma ili stambenog kredita, zajedno s režijama i održavanjem, ne prelazi 30 % neto prihoda kućanstva u lokalnoj samoupravi u kojoj se nekretnina nalazi.
Tko ima pravo na potporu?
Pravo na stambenu potporu imat će građani s nižim prihodima, mladi do 45 godina, obitelji s djecom, osobe u deficitarnim zanimanjima, radnici u nestandardnim i prekarnim oblicima rada, djelatne vojne i policijske osobe, državni i javni službenici, osobe starije od 65 godina te građani s otežanim pristupom zdravstvu – pod uvjetom da nemaju u vlasništvu odgovarajuću nekretninu.
Nova pravila stanogradnje i najma
Zakon uvodi sustavno planiranje stanogradnje i upravljanje stambenim fondom uz veće uključivanje jedinica lokalne i regionalne samouprave, koje će od sada donositi godišnje programe stanovanja.
Planira se izgradnja 8.000 novih stanova u sljedećih pet godina te ukupno 20.000 do 2030. godine.
U novim projektima 50 % stanova bit će namijenjeno prodaji, a 50 % najmu. U manjim zgradama (do 10 stanova) svi će stanovi biti za dugoročni najam.
Kupcima stanova propisuje se zabrana otuđenja u trajanju od 35 godina, tijekom koje stan nije moguće prodati, iznajmiti ili prenamijeniti, osim u zakonom predviđenim iznimkama.
Novi modeli stanovanja
Zakon uvodi i koncept neprofitnih stambenih zadruga, kroz koje se građani mogu samostalno organizirati radi zajedničke gradnje priuštivih stanova.
Također se uvodi nova kategorija mikro stambenih jedinica veličine od 18 do 26 četvornih metara, namijenjenih privremenom stanovanju, prvenstveno mladih, u trajanju do četiri godine, odnosno najviše šest u posebnim slučajevima.
Jača uloga lokalnih vlasti
Posebno je naglašena veća uloga gradova i općina, kao i županija, u planiranju i provedbi stambene politike, čime se prvi put uvodi sustavniji regionalni pristup rješavanju stambenog pitanja u Hrvatskoj.
